Afer Immo 2

Le contrat d'assurance vie multisupport Afer propose Afer Immo 2, un support en unités de compte qui vous permet de diversifier vos investissements dans l'immobilier en France et au sein des pays de l'Union Européenne.

Présentation du support en unités de compte Afer Immo 2

Afer Immo 2 est une Société Civile à Capital Variable permettant d’investir dans des actifs immobiliers et des actifs financiers, complétés par des liquidités.

L'objectif de gestion d'Afer Immo 2 est de proposer une récurrence de revenus locatifs et une perspective de plus-value à long terme sur un patrimoine immobilier diversifié (bureaux, commerces, habitation, logistique, hôtels, santé…) situé en France et au sein des pays de l'Union Européenne.

Le support à thématique immobilière Afer Immo 2 est destiné aux investisseurs qui, acceptant de prendre un risque de perte en capital, visent une perspective de performance d'un placement à long terme. L'horizon de placement recommandé est de 10 ans.

Les entreprises d'assurance ne s'engagent que sur le nombre d'unités de compte mais pas sur leur valeur. La valeur de ces unités de compte, qui reflète la valeur d'actifs sous-jacents, n'est pas garantie mais est sujette à des fluctuations à la hausse ou à la baisse dépendant en particulier de l'évolution des marchés financiers et immobiliers.
Afer Immo 2 bénéficie de la garantie plancher prévue contractuellement en cas de décès avant 75 ans.

 

Afer Immo 2 : un patrimoine immobilier européen de qualité

La Société Civile Afer Immo 2 s'enrichit régulièrement de nouvelles acquisitions françaises ou européennes, qui viennent renforcer la diversification du portefeuille permettant ainsi de tirer parti de perspectives de valorisation sur les marchés immobiliers de qualité.

Découvrez les 2 dernières acquisitions à fort potentiel très bien situées dans les quartiers d'affaires de Munich et de Copenhague :
 

Spektrum - Munich
Acquis en avril 2021 pour 100 - 110 millions d'euros, l'immeuble de bureaux Spektrum de plus de 27 000 m² bénéficie d'un excellent emplacement au cœur de Munich. Proche de la station de train S-Bahn Laim ainsi que de l'aéroport, cet ensemble de bureaux modulables enregistre un taux d'occupation de 100%, ce qui offre une perspective de rendement sécurisée et stable à long terme. De plus, le loyer est inférieur de 20% au loyer du marché ce qui permet de fidéliser les locataires.
 

Project Highline - Copenhague
Situé dans la dynamique capitale dannoise, Project Highline est un immeuble moderne de 17 000 m², conforme aux derniers standards environnementaux grâce notamment à l'installation de panneaux solaires pour réduire sa consommation d’énergie. Cet ensemble de bureaux bénéficie d'un emplacement stratégique de Copenhague : accès routier et aux transports en commun au pied de l’immeuble et une future station de métro sera construite devant l'entrée en 2024. Le quartier Havneholmen est aujourd'hui l'un des plus enviés de Copenhague grâce à ses nombreux atouts. Acquis pour une valeur de 120 - 130 million d'euros, le vendeur garantit le paiement des loyers pendant 5 ans sur les surfaces vacantes.

Avantages d'Afer Immo 2

• Une diversification immobilière à la recherche de la performance

Le support Afer Immo 2 offre un accès privilégié à un patrimoine immobilier diversifié en France et au sein des pays de l’Union Européenne et a pour objectif de vous permettre de bénéficier :

• d’un potentiel de plus-value à long terme sur un patrimoine immobilier de qualité et diversifié en contrepartie d’une certaine prise de risque ;
• d’une allocation géographique et sectorielle diversifiée ;
• d’un investissement sur une classe d’actifs faiblement corrélée avec les marchés actions limitant la volatilité du portefeuille.
   

• Un investissement dans la pierre avec les avantages de l'assurance vie

Avec le support Afer Immo 2, vous diversifiez l’épargne de votre adhésion en investissant dans l'immobilier tout en profitant du régime fiscal favorable de l'assurance vie en contrepartie d’une commission de gestion.
 

• Un gérant de qualité spécialiste de l'immobilier

Vous bénéficiez de l'expertise d'Ofi Invest Asset Management, pour constituer et gérer le patrimoine de la SCI Afer Immo 2.

Principaux risques d'Afer Immo 2

Le support Afer Immo 2 ne fait l'objet d'aucune garantie ou protection. Un investissement sur ce support peut donc entraîner une perte en capital.

Il est notamment soumis aux risques suivants :

• Risques actions

Sur ces marchés, le cours des actifs peut fluctuer selon les anticipations des investisseurs et entraîner un risque pour la valeur des actions. Le marché action a historiquement une plus grande variation de prix que celle des obligations. En cas de baisse du marché action, la valeur liquidative de la SCI Afer Immo 2 baissera.
 

• Risques liés au marché immobilier

Les investissements réalisés par la SCI Afer Immo 2 seront soumis aux risques inhérents à la détention et à la gestion d’actifs immobiliers physiques, et notamment à ceux liés à la possibilité de revente des actifs immobiliers physiques détenus directement ou indirectement par la SCI Afer Immo 2 et aux risques de dépréciation des actifs immobiliers physiques : tous ces risques sont susceptibles de se traduire par une baisse de la valeur liquidative.
En particulier, la valeur des actifs immobiliers physiques détenus par la SCI Afer Immo 2, et plus particulièrement des actifs immobiliers physiques à usage de commerce, bureaux, du secteur industriel, logistique, hôtel, de la santé, étudiant et/ou des loisirs est liée à l’évolution des marchés immobiliers, et notamment à l’évolution du marché locatif. Dans ce cadre, la performance et l’évolution du capital investi sont exposées au risque lié à l’évolution de cette classe d’actifs. De très nombreux facteurs (liés de façon générale à l’économie ou plus particulièrement au marché immobilier) peuvent avoir un impact négatif sur la valeur des actifs immobiliers physiques détenus par la SCI Afer Immo 2 et par voie de conséquence sur la valeur liquidative. Aucune assurance ne peut donc être donnée quant à la performance des actifs immobiliers physiques détenus par la SCI Afer Immo 2.
 

• Risques de contrepartie

Le risque de contrepartie est le risque de défaillance des locataires (pour les actifs immobiliers physiques) ou des acquéreurs en cas de cession d’actifs immobiliers physiques, ou le risque de défaillance des banques en cas de financement bancaire, qui peut ainsi conduire à un défaut de paiement. Le défaut de paiement d’une contrepartie peut entraîner une baisse de la valeur liquidative de la SCI Afer Immo 2.
 

Outre ces risques, Afer Immo 2 est également exposé aux risques de perte en capital, de liquidité, de levier, de taux et de crédit ainsi qu'aux risques liés à la gestion discrétionnaire et à la détention indirecte d'actifs immobiliers.

Pour plus d'informations sur le support, nous vous invitons à consulter le document "Caractéristiques Principales d'Afer Immo 2".
 

Information non contractuelle à caractère publicitaire à jour au 02/01/2023.